Как построить дом в Испании или 10 шагов к счастью.

Строительство дома  может стать как самым приятным событием в жизни (говорят бывает и такое), так и самым разочаровывающим, в зависимости от того, как вы решите подойти к этому вопросу. 

Дам вам несколько четких рекомендаций, которые помогут вам не оступиться на долгом пути к дому вашей мечты.

1.Нужно ли нанимать архитектора?

Законы не позволят вам строить дом без архитектора. Он не только делает чертежи, он также согласовывает все документы, разрешения и тд .

Более того, поверьте, специалист всегда специалист — избегайте ошибки некомпетентности. 

2. Где строить?

Сколько естественного света, ориентация, высота, возможное количество этажей, площадь, стоимость квадратного метра земли: снова вернемся к пункту 1 — на все эти вопросы легче ответить, если вы отправитесь на места в компании архитектора

Если вы уже купили участок — что ж, на месте , даже если оно не идеальное, всегда можно придумать как использовать все преимущества и нейтрализовать все недостатки — смотрите пункт 1.

3. Специалист и его действия?

— Топографическое исследование. Это одно из обязательных условий, которое должно быть выполнено в отношении земельного участка. Топографическая съемка покажет геометрию земли, точные размеры участка, точные измерения, ориентиры, наличие или отсутствие каких-либо построек, скал и т.д. 

— Геотехническое исследование. Это исследование показывает характеристики грунта и как они  определяют фундамент и конструкцию. Оно проводится с помощью перфораций, которые проверяют состав и сопротивление грунта и на основании которых архитектор начинает проектирование. Руководство этой работой обычно возлагается на архитекторов. 

— Эскизный проект. В этой части архитектор проводит анализ участка и определяет различные правила, которым должен соответствовать проект, включая бюджет, которым вы располагаете, и требования, идеи, которые вы выражаете, направляя их через проектное предложение, которое после корректировки станет окончательным проектом.

4. Сколько проектов мне нужно? В смысле? Не один??

Нужно сделать как минимум два типа проектов, которые сочетаются между собой. 

— Основной проект. Для строительства дома «с нуля» требуется разрешение на строительство, которое оформляется в мэрии. Вам потребуется комплект планов, описание проекта и нормы, которым он соответствует. 

Это и будет базовым проектом, с которым можно начинать процесс получения лицензии. 

— Исполнительный проект. В нем абсолютно подробно описываются материалы, размеры помещений, элементы, отделка. Он состоит из архитектурных планов, инсталляций и конструкций, отчетов и ведомостей измерений. Чем полнее комплект документации, тем меньше будет неожиданностей и доработок в конструкциях каждой системы.

— Данные о состоянии расчетов. 

Здесь содержится точное описание количества всех компонентов и материалов, необходимых для строительства дома. Этот документ передается строителям для расчета различных смет. Чем подробнее будут проведены замеры, тем меньше будет непредвиденных и дополнительных расходов или излишков в процессе строительства.

— Сертификаты на работы. Эти документы основаны на критериях измерения исходных статей сметы, технические специалисты ежемесячно проводят обход, проверяя, что было сделано на объекте, чтобы владелец мог произвести платежи, строго соответствующие дате.

5. Кто контролирует строительство моего нового дома?

Надзор за выполнением работ обычно осуществляется не старшим архитектором, а другим лицом: техническим архитектором, который гарантирует выполнение работ с соблюдением оптимального контроля качества и безопасности, а также оформляющим необходимую документацию для получения лицензий на выполнение работ в соответствии с архитектурным проектом. когда вы нанимаете архитектора или бюро — они обеспечат вам всех специалистов.

6. Кто же теперь будет его строить?

Проект может быть идеальным, но потом приходят строители…. Вы все жили в стране, где с этим были проблемы. Вспомните детство и советские дома…

Мы нашли несколько подрядчиков которым можно доверять — напишите или позвоните.

Я предложу вам договор, полностью адаптированный к защите ваших инвестиций, в котором четко указаны гарантии, сроки выполнения работ, состояние измерений, отнесенных к исполнительному проекту, что включено, а что нет, эти пункты помогут вам избежать трудностей, удлиняющих сроки в процессе выполнения, а также избежать несоответствий.

7. Когда начнется строительство?

Этот вопрос постоянно возникает на протяжении всего процесса строительства нашего нового дома. Для начала строительных работ нам потребуется разрешение на строительство, а чтобы гарантировать подачу воды и электричества, необходимо оформить его с особым нетерпением, поскольку снабжающие компании обычно принимают их с большим опозданием, иногда на несколько недель или даже месяцев, а это выливается в нарушение плана выполнения строительных работ, что непосредственно приводит к задержкам в строительстве. То же самое относится и к муниципальным властям и соответствующим лицензиям. Это требует времени. Но есть легальные пути ускорения процессов.  Все расскажу вам при встрече. 

8. Как происходит контроль и управление работами?

Итак строительства дома уже идет, и старший архитектор, технический архитектор, сметчик, конструктор или техник-организатор уже тихо ненавидят друг друга  (шутка) , но все еще встречаются на объекте для контроля динамики реализации проекта и качества выполняемых работ, соответствия проекту и тд…

9. Когда завершаются работы?

Для завершения работ необходимо, чтобы технический персонал, архитектор, застройщик и владелец провели окончательную проверку всех аспектов дома, чтобы убедиться в отсутствии дефектов и соблюдении нормативных требований. После того как все проверки завершены и все находится в идеальном состоянии, выдаются соответствующие акты о завершении строительства и начинаются гарантийные сроки.

10. Когда можно заселяться в новый дом?

Можно было бы предположить, что после окончания строительных работ дом будет готов к заселению, но это не так. 

После получения свидетельства об окончании строительных работ необходимо оформить следующие документы на новостройку:

— Разрешение на первое заселение: Перед выдачей подтверждающего аккредитационного документа специалисты мэрии должны удостовериться в том, что работы соответствуют нормативным требованиям. Это необходимо для получения свидетельства о заселении и подачи основных услуг, воды, электричества и/или газа.

— Кадастровый сертификат: для получения кадастрового сертификата необходимо уведомить земельный кадастр о существовании нового дома с помощью письменного документа по форме 902N.

— Сертификат пригодности для проживания: этот документ содержит условия, которым соответствует дом, чтобы гарантировать пригодность для проживания. Этот документ будет иметь решающее значение для создания условий по обслуживанию дома, а также для его сдачи в аренду или продажи. 

— Заключение договоров на предоставление услуг. Для того чтобы получить возможность воспользоваться снижением стоимости в связи с изменением вида использования, необходимо изменить условия электроснабжения и подачи питьевой воды с временных на окончательные.

— Энергетический сертификат. Этот документ необходим для сдачи в аренду или продажи, и за его подготовку отвечает ваш архитектор.

Ну и теперь — можно покупать мебель!
И приключения продолжаются!!!!

Чтобы вы смогли пройти все эти круги ада — просто наберите меня, я вам помогу. 

Поверьте- это все тот еще квест, в незнакомой стране, на незнакомом языке…

Экономьте время, деньги и нервы — свяжитесь со специалистами!

Хорошего дня,

ваша Елена